โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนเรียลเอ็กซ์
โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์อ้างอิง
Whitepaper
การแนะนำ
โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนเรียลเอ็กซ์ เป็นโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน (Investment Token) ที่มีจุดประสงค์เพื่อนำเงินที่ได้จากการระดมทุน ไปลงทุนเพื่อให้ได้มาซึ่งกระแสรายรับจากห้องชุดบางส่วนของโครงการ พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ พาร์ค ออริจิ้น พญาไท และพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ ซึ่งได้รับความเห็นชอบจาก สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ถูกต้องตามกฎหมาย
สำหรับรายละเอียดเบื้องต้นของการเสนอขายในครั้งนี้ โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนเรียลเอ็กซ์ (RealX) ระดมทุนโดยการออกโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนมูลค่ารวมกันทั้งสิ้น 2,400 ล้านบาท (สองพันสี่ร้อยล้านบาทถ้วน) หรือคิดเป็นจำนวน 13,186,813 โทเคน ในราคาเสนอขายโทเคนละ 182 บาท
โดย 1 โทเคนดิจิทัล (RealX) เสมือนการครอบครองสิทธิ์ในรายได้หรือผลตอบแทนใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากการบริหารผู้เช่าโดย แฮมตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเม้นท์ ของห้องชุด ประมาณ 1 ตารางนิ้ว (*โทเคนดิจิทัลของเรียลเอ็กซ์จะมีความใกล้เคียงกับการได้รับผลตอบแทนจาก 1 ตารางนิ้วของห้องชุดที่เป็นสินทรัพย์อ้างอิงของโครงการ ผู้ถือโทเคนดิจิทัลจะได้รับผลตอบแทนที่เกิดขึ้นจากกระแสรายรับของห้องชุดที่เป็นทรัพย์สินของโครงการเพียงเท่านั้น)
แนวทางการจ่ายผลตอบแทน ในปีที่ 1-5 บริษัท พาร์ค ลักชัวรี่ จํากัด (PARK Luxury) รับประกันรายรับสุทธิสูงสุด 5% โดยแบ่งเป็น ปีที่ 1 รับประกันรายรับสุทธิที่ 4.00%, ปีที่ 2 รับประกันรายรับสุทธิที่ 4.25%, ปีที่ 3 รับประกันรายรับสุทธิที่ 4.50%, ปีที่ 4 รับประกันรายรับสุทธิที่ 4.75% และปีที่ 5 รับประกันรายรับสุทธิที่ 5.00% ณ ราคาเสนอขายที่ 182 บาท ส่วนปีที่ 6-10 รับผลตอบแทนจากการขายห้องชุด และค่าเช่าที่เป็นสินทรัพย์อ้างอิง (โดยจะไม่ขายต่ำกว่าราคาประเมิน)
และการจ่ายผลตอบแทน จ่ายเป็นเงินไทยบาท (THB) เข้าสู่บัญชีธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB Easy) ที่นักลงทุนได้ทำการลงทะเบียนไว้กับ Token X ในกรณีที่นักลงทุนถือโทเคนไว้ใน Token X Application ส่วนในกรณีที่นักลงทุนถือครองโทเคนไว้ในศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัล (Exchange) ผลตอบแทนจ่ายไปยังบัญชีเงินสด (Cash Balance) ของ Exchange นั้นโดยตรง
ตั้งอยู่บนพื้นที่มีศักยภาพ
โครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ที่CBD ที่มีศักยภาพสูง เหมาะกับการลงทุน
กระจายความเสี่ยง
เป็นการลงทุนในทรัพย์สิน 3 โครงการ 3 ทำเล รวมถึงประเภทของห้อง ขนาดของห้อง และชั้นที่ตั้งของห้องที่มีความหลากหลาย
รับประกันรายรับสุทธิ
มีการรับประกันรายรับสุทธิในอัตราผลตอบแทน 4-5% ในช่วง 5 ปีแรกของโครงการ
เป็นเจ้าของได้ในหน่วยย่อย
คุณลักษณะเฉพาะของโทเคนดิจิทัล ทำให้นักลงทุนเสมือนเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ได้ในหน่วยย่อยระดับตารางนิ้วได้ โดย 1 โทเคน เปรียบเสมือนเท่ากับ การเป็นเจ้าของพื้นที่ 1 ตารางนิ้ว
โปร่งใส ปลอดภัย
ความปลอดภัยในการทำธุรกรรมผ่าน สัญญาอัจฉริยะบนเครือข่ายบล็อกเชน TKX Chain ที่ให้ความสำคัญกับความปลอดภัยเป็นอันดับแรก
แลกเปลี่ยนมือได้ 24/7
สามารถซื้อขายโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน เรียลเอ็กซ์ ในศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ได้ ตลอดอายุโครงการ (อยู่ระหว่างการพิจารณา ศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ที่เข้าจดทะเบียนซื้อขาย)
เป็นสินทรัพย์ต้านเงินเฟ้อ
อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์หนึ่งที่มี การเติบโตอย่างต่อเนื่องในอดีต ทั้งยังให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจซึ่งช่วย ในการบริหารความเสี่ยงเงินเฟ้อได้
ได้รับการอนุมัติจาก ก.ล.ต.
เป็นสินทรัพย์ดิจิทัลที่ได้รับการพิจารณาและ กำกับดูแลโดยสำนักงาน ก.ล.ต. และ ได้รับการพิจารณาอนุมัติให้เสนอขายต่อ ประชาชนจากสำนักงาน ก.ล.ต.
เศรษฐศาสตร์ที่เกี่ยวข้องกับโทเคน
อุปทานหมุนเวียนสูงสุด
13,186,813
โทเคน
มูลค่าการระดมทุนทั้งสิ้น
2,400
ล้านบาท
มูลค่าการระดมทุนครั้งนี้ คือ 2,400 ล้านบาท จากการเสนอขายโทเคนต่อประชาชนครั้งแรก (ICO ซึ่งเป็นการระดมทุนด้วยการทำ tokenization ที่มีมูลค่าสูงสุดในประเทศไทย ณ เวลานี้
พื้นที่ซึ่งเป็นสินทรัพย์อ้างอิง
~13.1
ล้าน
ตร.น.
จำนวนโทเคนที่ผ่านการทำ tokenization นั้น คิดเป็นพื้นที่ประมาณ 13 ล้านตารางนิ้วของสินทรัพย์อ้างอิง
รางวัล
รางวัล Tokenized Assets & Digitized Securities Awards ประจำปี 2023
RealX Investment Token เข้ารับรางวัลจาก TADS AWARDS Tokenized Assets & Digitized Securities ในหมวดหมู่ Best of Class TADS Fixed & Commercial Asset
ในฐานะที่ RealX เป็นโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน จากการทำ Tokenization อสังหาริมทรัพย์หรูใจกลางกรุงเทพฯ อย่างโครงการ Park Origin Phrom Phong, Park Origin Thonglor และ Park Origin Phayathai ด้วยมูลค่าการระดมทุนกว่า 2,400 ล้านบาท
โครงสร้างของการออกโทเทนดิจิทัลฯ RealX
ผู้ถือโทเคน
3,312
กระเป๋า
0x57E4Cd9Aa89e56DCb386a1F6CA04b5607DF3c722
1,923,076 REALX 14.5833%
0x63B4e23959BD7146e419E3BaEC57bC55653f196C
1,430,000 REALX 10.8442%
0xFe1C07b567b7df22b0c53c01B35eEca049380a2B
1,376,440.03 REALX 10.4380%
0x55292Bd07Bc95BA703Bad57d2a73dc6029c1819a
1,373,626 REALX 10.4167%
0xe23e4FC271a268872B28688aF62d5b94c2115BE4
1,173,737 REALX 8.9008%
จำนวนผู้ถือโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนเรียลเอ็กซ์อ้างอิงจาก Token X Blockscanner และการเปิดเผยข้อมูลต่าง ๆ ได้รับการคุ้มครองตามพระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 (PDPA; พระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562)
การถือครองโทเคนในศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัล (Exchange) คำนวณเป็นกระเป๋าสินทรัพย์ดิจิทัล 1 ใบเท่านั้น ตรวจสอบรายละเอียดเพิ่มเติมและผู้ถือโทเคนได้ที่
https://scan.tokenx.finance/token/0x1efd7d13D03764902CfA7F9E52634BC50e8c16d8/token-holders
ศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัล
นักลงทุนสามารถทำการซื้อขายโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนเรียลเอ็กซ์ได้ที่ศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัล (Exchange) ได้แก่ Bitkub, TDX และ InnovestX ได้ตลอด 7 วัน 24 ชั่วโมง โดยไม่มีวันหยุดการซื้อขาย และสำหรับนักลงทุนที่ทำการถือโทเคนในศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัล (Exchange) จะได้รับการจ่ายผลตอบแทนเป็นเงินไทยบาท (THB) ไปยังบัญชี Cash Balance ของ Exchange นั้นโดยตรง
กรณีที่นักลงทุนถือครองโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนเรียลเอ็กซ์ไว้ในศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัล ระยะเวลาและนโยบายการดำเนินการจ่ายผลตอบแทน เป็นไปตามแนวทางและข้อกำหนดของศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัลนั้น และหากต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโปรดติดต่อศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัลที่ใช้บริการโดยตรง
แผนการดำเนินงาน
ยื่นแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายโทเคนดิจิทัล และร่างหนังสือชี้ชวนต่อสำนักงาน ก.ล.ต.
4 มกราคม 2566
บริษัท เรียล เอสเตท เอกซ์โพเนนเชียล จำกัด ยื่นร่างหนังสือชี้ชวน และรายการข้อมูลการเสนอขายโทเคนดิจิทัลต่อสำนักงาน ก.ล.ต. อย่างเป็นทางการได้รับอนุญาตจากต่อสำนักงาน ก.ล.ต. ให้เสนอขายหลักทรัพย์
4 เมษายน 2566
สำนักงาน ก.ล.ต. อนุญาตให้ บริษัท เรียล เอสเตท เอกซ์โพเนนเชียล จำกัด เสนอขายโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนเรียลเอ็กซ์ต่อประชาชนเป็นครั้งแรกโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนเรียลเอ็กซ์ เสนอขายต่อประชาชนเป็นครั้งแรก
1 กรกฎาคม 2566
วันเสนอขายโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนต่อประชาชนเป็นครั้งแรก โดยมีระยะเวลาในการเสนอขายตั้งแต่ วันที่ 1 กรกฎาคม ถึง วันที่ 31 สิงหาคม 2566โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนเรียลเอ็กซ์ เข้าจดทะเบียนซื้อขายในศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัลครั้งแรก
25 กันยายน 2566
โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนเรียลเอ็กซ์ เข้าจดทะเบียนในศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัล ชั้นนำของประเทศ ได้แก่ Bitkub TDX และ InnovestXช่วงเวลาการรับประกันรายรับสุทธิ 5 ปีแรก
ไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ถึง ไตรมาสที่ 2 ปี 2571
รับประกันรายรับสุทธิ ณ ไตรมาสที่ 4 ของปีโครงการที่ 1-5 สูงสุด 5% โดยแบ่งเป็น ปีที่ 1 : 4.00%, ปีที่ 2 : 4.25%, ปีที่ 3 : 4.50%, ปีที่ 4 : 4.75% และปีที่ 5 : 5.00% ณ ราคาเสนอขาย 182 บาทช่วงเวลาการจำหน่ายสินทรัพย์ของโครงการ
ไตรมาสที่ 3 ปี 2571 ถึง ไตรมาสที่ 3 ปี 2576
จำหน่ายสินทรัพย์ออกไปในตลาดซื้อขาย ในช่วงปีที่ 6-10 ของโครงการ ตามสัดส่วนที่กำหนดไว้ให้จำหน่ายออกตามหนังสือชี้ชวน และยังคงได้รับผลตอบแทนตามสัดส่วนสินทรัพย์ที่คงเหลืออยู่ครบกำหนดอายุโครงการ
ภายในไตรมาส 3 ปี 2576
บริษัท เรียล เอสเตท เอกซ์โพเนนเชียล จำกัด ดำเนินการจำหน่ายสินทรัพย์ออกจากโครงการครบทั้งหมด
หมายเหตุ
***สินทรัพย์ดิจิทัลมีความเสี่ยง โปรดทำความเข้าใจและศึกษาลักษณะสินค้า เงื่อนไข ผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน และลงทุนให้เหมาะสมกับระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้***
บริษัท เรียล เอสเตท เอกซ์โพเนนเชียล จำกัด
